华融信托深圳宝能地产信托贷款

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产品名称:华融信托-深圳宝能地产信托贷款集合资金信托计划
发行机构：华融信托
产品期限: 12月
付息方式: 按季分配
规模:51680万元

预期收益:
100万元≤认购金额＜300万元，投资者预期年化收益率【7.5】%；
认金额≥300万元，投资者预期年化收益率【7.8】%；

融资主体：融资方宝能地产是具有二级开发资质的房地产开发企业，拥有非常成熟的房地产开发经验，位列中国房地产开发企业前 150 强，法定代表及主要高管人员具有长期房地产项目开发建设经验。目前在开发的“宝能公馆”项目地理位置优越，配套完善，销售状况良好。本项目主要以宝能地产的经营收入作为还款来源，在本次融资期间企业将有累计 256.26亿元现金流产生，在已考虑偿还信托本金和利息后，企业仍有较充足的现金流，还款来源有保障。
资金用途信托计划成立时所募集的全部信托资金用于向宝能地产股份有限公司（以下简称“宝能地产”）发放信托贷款，用于宝能公馆项目精装修及配套市政建设。本次申购开放日所募集的信托资金将主要用于解决信托受益权的流动性安排，维持信托计划规模的相对稳定。
风控措施:1、将宝能地产名下位于深圳太古城的44套住宅抵押给华融信托；
2、以芜湖市宝能地产有限公司（以下简称“芜湖宝能”）名下宝能睿城B区项目住宅、在建工程及对应土地提供抵押；
3、以芜湖市宝能电子信息产业园投资有限公司（以下简称“芜湖宝能电子”）名下电子产业园在建工程及对应土地提供抵押、酒店在建工程及对应土地提供抵押；
4、以芜湖市宝能泰盛投资有限公司（以下简称“芜湖宝能泰盛”）名下金街项目在建工程及对应土地提供抵押；上述抵押物经北京国泰大正天平行土地房地产评估顾问有限公司进行评估，评估价值为23.04亿元，抵押率不超过40%。
5、由宝能控股（中国）有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司为本次融资提供连带责任担保；
6、提供芜湖宝能、芜湖宝能电子、芜湖宝能泰盛三家公司股权质押；
7、设立资金监管账户，保证信托资金用于宝能公馆项目精装修及市政配套建设；
8、本项目办理强制执行公证。

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　　普益标准指出，目前国内家族信托主要有信托公司主导模式、银行主导模式、银行和信托公司合作、保险公司与信托公司、信托公司与第三方机构合作等五种模式。由于受国内法律制度的约束，目前能够直接纳入家族信托计划的资产类型仍以现金为主，也包括债券、信托产品、理财产品、股票等一些金融资产，在信托功能上以实现家族财富传承及增长为主。