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从开始的签订认购书开始，到后签订购买合同，杭州新楼盘购买合同中的条条框框都会限制着开发商以及购房者，而这其中也会存在各种各样的违约情况，若是开发商违约，则需要按照一定的情况去支付违约金。违约金要如何确定？什么情况下可以获得双倍赔偿，小编来带大家看一看违约金的那些事儿。
1、如何确定违约金？蓝钻天成 http://hz.zj***/loupan/show_549
（1）当事人请求减少过高的违约金。
如果当事人提出，另一方要求赔偿的违约金过高，一种是可以按照合同中对于相关的违约金规定来确定，严格按照合同约定来赔偿，第二种则是合同中没有约定，需要说明因为自身的违约给对方造成的损失，若是情况属实，则按照违约金不超过实际损失的30%来进行赔偿，再按照双方协商来进行调整。
（2）开发商恶意违约或者存在欺诈行为
如果在购买杭州新楼盘时，开发商恶意违约，或者是存在欺诈行为，导致合同无效，开发商需要返还购房者已经支付过的房款和利息，并且需要赔付不超过已经支付房款一倍的违约金来进行赔偿。
2、什么情况下可以得到双倍的赔偿？
在购买杭州新楼盘时，如果出现了以下几种情况，导致签订合同的目的不能实现，或者是合同无效，买房者可以请求解除合同，返还已经支付的购房款和利息，并且要求赔偿，甚至可以请求出卖方承担不超过已经支付房款一倍的赔偿金。
（1）房屋买卖合同已经签订，但是售房者并没有告诉购房者，就擅自将房子抵押或出卖给第三方。
（2）售房者故意隐瞒没有获得售房许可证的情况，或者是提供了虚假的售卖许可证。
（3）售房者故意隐瞒房屋已经出售或者房子是拆迁补偿安居房的实施。
（4）售房者故意隐瞒房屋已经被抵押出去的实事。
购买杭州新楼盘的时候，如果出现售房者违约的情况，会根据售房者的违约情况，要求售房者支付违约金，情况过于恶劣，则可以要求售房者按照一定的比例进行赔偿。提醒大家，一旦遇到这类事情，一定要先查看合同条款，之后请专业人士来帮忙，尽可能减少自身的损失。
