攻破购房小白魔咒 要从这里入手

攻破购房小白魔咒 要从这里入手
中国是一个人口较多的国家，买一套自己的房子，筑一个自己的小窝是每个家庭或者个人的梦想。
现在很多人都在为买不起房而苦恼，其实当我们能够拥有买房的能力想买房的时候你也会遇到或多或少让人苦恼的问题。买房是一门很深的学问很多人在买房之前都会先备课房产的相关知识，等在了解了这其中的道理之后，才会下手买房。当你还是购房小白一类的群体时，千万要小心被人忽悠。想要打破购房小白魔咒，成为资深购房人吗？一起来看看吧！
一．期房、现房、毛坯房的区别
1.期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
2.现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
3.毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
二．住宅层高、净高
1.层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
2.净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
三．住宅开间、进深
1.开间：就是住宅内部两横墙间的距离。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定，住宅开间常采用以下几列参数2.1、2.4、2.7、3.0、3.3、3.6、3.9、4.2米。
2.进深：简单理解就是住宅的宽度。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定，住宅进深常采用以下几列参数3.0、3.3、3.6、3.9、4.2、4.5、4.8、5.1、5.4、5.7、6.0米。
四．得房率、绿化率
1.得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。
2.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
五．公摊面积
1.定义：是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2.公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
3.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
4.哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
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