拱墅区房屋外墙渗漏专业做防水 屋顶补漏 阳光房补漏

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发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。
房屋外墙漏水处理方法一
找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

房屋外墙漏水处理方法二
在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

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渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，从而造成财产损失。”朱冬青表示，住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家还指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。

　　朱冬青解释，水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，终的结果就是建筑寿命折损。”朱冬青举了一个真实的案例，东莞一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。


司法鉴定可解决纠纷
　　解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。在12月17日举行的中国国际屋面和建筑防水技术展览会“走进社区诊治渗漏”公益活动上，就有一位老先生提出，邻居漏水自家遭了殃，但苦于无法找到漏水点，物业也拿不出办法，现在只能眼睁睁地看着自家的墙面不断地被渗水浸泡。现场专家就指出，为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。

　　近日，以消费者身份咨询了北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心，中心工作人员告诉，确实可以对居民家中的漏水点进行判定，但并不能保证对家中设施不做出破坏。“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”该工作人员还表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。还有专家支招，现在有东方雨虹等防水企业都开设了家庭防水维修业务，也可以请专业公司上门检查漏水源头。


屋顶漏水可申请大修基金
　　除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。京华时报咨询得知，这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。”朱冬青表示，现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。

　　不过，要提醒广大业主的是，《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。


　　家里出现渗水到底找谁修？专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢？首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，明年年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”咨询了数家专业防水公司后得知，家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。

　　防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。朱冬青指出，选购产品时应该在大型建材超市购买，“路边小店即使标称是东方雨虹、卓宝之类的，也要打个问号。”对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。