贵州福泉市政府旁100亩土地开发投资收益权招商

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一、贵州省黔南自治州福泉市简介
福泉市位于贵州省中部，黔南布依族苗族自治州北部,素有“亚洲磷都”美誉，是瓮福、国电、天福三大大型工业企业的聚集地，是黔中经济圈内的一座新兴工业城市。处于黔中经济圈、贵昆经济带、成渝经济带及“泛珠三角”经济合作区的交叉节点，是贵州发展的重要支撑。总人口32万，城市人口9万余人，面积1688平方公里，相继荣获“全国具投资潜力中小城市百强”、“中国具投资价值环境市”、“中国具特色经济发展潜力市”、“国家外贸转型升级专业型示范基地”、 “工业强省”“贵州省十佳和谐县市”等殊荣，连续七次被评为“全国双拥模范城”。
福泉市经济总量快速增长。2012年全年地区生产总值81亿元，增长19.5%；全部工业增加值32.99亿元，增长20%；规模工业总产值136.57亿元，增长40.4%，规模工业增加值30.16亿元，增长36%；社会消费品零售总额14.82亿元，增长20%；城镇居民可支配收入19665元，增长16.5%；金融机构年末存、贷款余额分别为55.94亿元和60.69亿元，分别增长26.99％和35.5％。
福泉经济开发区交通优势明显，是西南出海通道的必由之路，独具“北承南联，西进东出”的区位优势。也是承接中东部产业转移，优越的地理区位优势辐射整个西南地区，甚至辐射东南亚的绝佳之地。（航空：福泉距离贵阳龙洞堡国际机场95公里，有东南亚多个国家的国际航线；铁路：福泉有湘黔铁路、珠六复线通往；公路：贵新高速、国道210、省道205以及开工修建的马瓮高速，交织出四通八达的公路路网；航运：福泉距离瓮安江界河码头直线距离70公里，通过乌江连通长江航运黄金水道。）届时，该市将实现水、陆、空优势互补的对外交通网络。

二、项目介绍
标的介绍
1、标的位置
  该地块总面积约100亩土地开发融资权，位于福泉市人民政府办公大楼北侧，两面临路，周边2公里内有检察院、青少年体育中心、商业广场、福泉酒店等，市重点工业园区与地块毗邻，属于州重点招商园区（园区内无商住用地）。所处地段属于城市发展核心区域。地块东高北低落差12米之内，地表平整，现为空地，无附着物，随着马翁高速的修建完工，地块到达匝道口仅2公里与城市主干道相连，是目前福泉市具有开发商住景观建筑设计。项目包括土地收储（现金部分）及道路工程建设（工程部分）进行投资收益的相关权利义务如下。
具体内容为：
  1、相关工程的投资建设权。
由投资人按政府规划设计要求依法通过招投标选定施工单位，在政府的监督下完成该片区内相关道路工程的建设并交付给政府，项目建设资金由投资人自行承担。
2、市政府北侧100亩土地出让收益的分配权。
由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批后依法对100亩国有建设用地使用权进行出让，对土地出让收益按约定偿还投资人前期垫付的上述工程建设资金，并可获得土地出让50%的投资收益。                
2、标的亮点
⑴、北面为福泉市青少年宫体育馆，东北面为在销售和承建的金域龙庭楼盘，一期售罄，二期正在房价3500—3800元/平方米之间，商铺18000-30000元/平方米左右。
⑵、该地块距在市工业园区3公里；后期随作建成后的马翁高速在地块路网设置互通，该地块距马翁高速近的杂道口仅1公里。
⑶、两面临路，地块路网多，适合做商铺。
⑷、此地块是县经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。城区房地产市场发展井然有序，目前城区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块地理位置,非常适宜打造花园洋房。
3、地块规划设计方案：
项目折合土地单价为130万/亩（周边熟地单价260万/亩），容积率3.0，配套工程为3000万, 建筑密度≤30%，绿地率≥30%;
标的内容：A部分：由投资人出资参与市政府北侧100亩土地收储，政府在完成收储、拆迁、补偿、报批及后期土地出让过程中上缴省市两级的费用。（约1亿元，现金支付给政府，一个月付清。）
B部分：配套道路工程建设。所匹配道路工程建设及道路用地收储资金约3000万元。
支付方式：A部分：货币方式支付（约1亿元）
B部分：以实物代建方式支付（约3000万元），投资人按政府规划承建道路实施工程，工程造价不下浮，利润可达30%。