牡丹江林口县四中南侧黄金地块低价出让-三面临街，学

牡丹江林口县土地低价出让300万-投资小
联系人:姜惠子
：18640363263
林口县位于黑龙江省东南部，地域面积6688平方公里，辖9镇2乡176个行政村，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万
房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米，高档住宅均价3500元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。
项目一：牡丹江林口县四中南侧黄金地块低价出让-三面临街，学区净地
（1）地块的规划指标要求：
位 置: 外环路北,体育场西
面积: 67亩 容积率: ≤2.5 建筑密度: ≤20% 绿地率: ≥35%
建筑限高: ≤48 商业比例: 30%
竞买保证金: 500万元
（2）参考价：30万/亩。
项目优势：
项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。
该项目是城区内的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，。

项目二(3月28日拍卖)
项目简介：
1.项目位于林口县站前大街以北；林口县公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
2、投资收益权具体内容：
（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。
（2）接收县城投公司的资产（29套住宅、41套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元。
（3）投资收益权起拍价为1851万元。
3、项目优势：
（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；
（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。
（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（29套住宅和41套车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。