湖北省襄阳市枣阳市两宗商住用地块下月出让

枣阳市中兴大道西（吴店镇二郎村）地块介绍
枣阳晋优节能建材有限公司旁
一、宗地区位
    地块位于枣阳市中兴大道西（吴店镇二郎村），省管工业园区内，是吴店镇政府奋力打造的百亿工业园区，区位优势明显。参考价格30万/亩。（折合楼面地价225元/平方米）
二、规划指标
  土地使用性质：居住用地
  面积：48358.57平方米，合72.5亩,容积率：2.0
  建筑密度：≤25%,绿地率：≥30%,建筑高度＜22米
三、宗地投资价值分析
1.区位优势：宗地位于枣阳市重点发展的工业园区，总规划面积15平方公里，入驻园区工业企业达105家，园区企业实现生产总值40亿元，增幅居全省130家开发区第28位。
2.交通南连接福银高速入口及S216省道，向北约10公里可到枣阳市中心城区。
3.宗地为净地，地块形状规整，土地平整，无拆迁，区域内基本没有较大楼盘，周边工业厂房多，员工需求大，购买力强。
4、宗地向北约2公里，正在建设中的宏伟的汉代古建筑宫殿广场，极大的推动力该区域的。
吴店镇梁乌路南（肖湾村）地块介绍
一、宗地区位
  地块位于吴店镇梁乌路南（肖湾村），是政府重点发展北片地区，紧邻刘秀广场等多个行政机关办事处，投资潜力大。参考价格40万/亩。（折合楼面地价约300元/平方米）
二、规划指标
  土地使用性质：居住用地
  面积：40497.02平方米，合60亩,容积率：2.0,建筑密度：≤25%
  绿地率：≥30%,建筑高度＜22米,建筑规模≤81000㎡,廉租房配建户型≤50㎡
三、宗地周边配套
交通配套：地块三面临路，东至金丰西路，北至梁乌西路，西至规划路，交通便利，出行便捷。
行政机关配套：地块方圆500米范围内，有吴店镇城建局、综合行政执法局、法院审判庭、吴店镇派出所、金红盛纺织、宗星塑料厂等。
周边未来规划：地块西侧规划将建设一个宽约60米的道路，道路中间将配有人工的荷花池，极大的提升了居住环境。
其他配套：地块周边游刘秀广场、吴店一中、吴店二中、中心小学、白水高级中学、游乐园、枣阳农商银行及旅游景区白水寺等。
四、宗地投资价值分析
1.区位优势：地块属于吴店镇政府重点发展的北片城区，距离核心城区不到一公里的路程，区位优势明显。
2.交通优势：地块紧邻梁乌西路，往东通往梁集镇及S216省道，经S216省道往南到麻竹高速，往北到汉十高速，往西通往乌京店，其中南面的规划路正在修建，西面的道路准备扩宽，交通便利。
3.配套优势：地块周边有吴店镇城建局、综合行政执法局、法院审判场、枣阳农商银行、吴店镇派出所、吴店一中、吴店二中、中心小学、白水高级中学、刘秀广场、游乐园、金红盛纺织、宗星塑料厂等均分布在地块周围，配套设施齐全。
4.宗地为净地，地块平整、形状规整，无拆迁还建，风景怡人，适宜居住。
八、区域楼盘行情
先锋小区　已销售20％　均价1600元/平米
水岸新城　均价2000元/平米
白水龙居　均价1600元/平米
周边商铺销售价格：6000-7500元/平方米

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