长安信托武汉融创项目

【长安信托·融创武汉黄家湖】
 【规模】：9.5亿（多笔机构资金已锁定）
 【期限】：24个月（满6个月可提前还款）
 【税后收益】：100万8.5%；300万 8.8%；1000万以上9.0%
 【付息方式】: 季度付息
 【资金用途】: 受让SPV项目公司99%股权，增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设
 项目亮点 ：
1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域，土地取得成本37.85亿（含契税），对应楼面地价仅5990元/平，初始抵押率为68.2%
2、六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款
3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保（2018年流量销售金额4600亿，房地产百强第四位，有息负债率低至28.57%）
4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市，常住人口1100万，人口占比全省高达20%，未来城镇化发展潜力巨大，2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开，本次融资地块位于“军运村”核心区域，周边配套完善
5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业，临近武汉南三环，目前融创集团已缴纳全部土地款，标的项目预计可售货值约89亿元，主力户型为92-105平的刚需楼盘，去化预期良好，还款来源充足
6、本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目，抵押物为刚需住宅业态，开发商为AAATOP5房企，高收益9%且季度付息，建议重点配置。