浙金信托汇业299号上坤山语四季项目

浙金信托汇业299号上坤山语四季项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      浙金信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至30000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.2至9.5%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      浙江省杭州市
产品特点:      
1. 标的项目地理位置优越 上坤山语四季项目地处杭州市余杭区北侧的临平板块，项目周边商业、学校、医院、公园、交通等各项配套均非常完善。
2. 抵押地块价值优势显著 抵押地块位于东阳市昆溪路东侧，北临世贸大道，白云街道商贸集聚区，紧邻义乌，为义乌和东阳的交界，区位优势显著。
3. 交易对手经营稳健，实力雄厚；
4. 增信措施齐备，项目安全边际较高。
预计收益:      8.2至9.5%
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：浙金信托汇业299号上坤山语四季项目_浙金信托汇业299号上坤山语四季项目
融资方:
上坤置业主营房地产开发、地产金融、商业资产管理、文创产业等。截止目前，公司储备和在建项目合计建筑面积约300万平方米，2018年在售和即将开盘的楼盘，预计可实现销售收入超百亿元。
资金用途:
向杭州坤鑫置业有限公司发放信托贷款，用于杭州市上坤山语四季项目（简称“标的项目”）的开发建设。
还款来源:
1. 标的项目销售收入
标的项目将在2018年10月正式开盘，预计可实现销售总收入30.81亿元，在信托期限内可实现销售收入21.32亿元，为本信托计划的还款来源，可有效的覆盖信托计划本息，还款来源充足。
2. 上坤置业和盈信集团担保代偿
本信托计划保证人上坤置业和盈信集团经营状况良好，具备较强的保证担保能力。
风控措施:
1. 土地抵押
金华璟坤以其持有的浙江金华东阳市白云街道编号为“浙（2018）东阳市不动产权第0022824号”地块土地使用权及后续在建工程为信托贷款本息偿付提供抵押担保，抵押物价值5.84亿元，对应首期发行规模抵押率不超过51.37%；
2. 股权质押
上坤爱杨以其持有的金华璟坤100%股权为本信托计划提供质押担保；
3. 保证担保
盈信集团、上坤置业及其实际控制人为本信托计划提供连带责任保证担保；
4. 资金监管及归集
标的项目：杭州坤鑫开立银行监管账户，用于监管信托资金的使用和收取还款保证金。按标的项目销售进度归还信托贷款，当标的项目去化40%、50%、70%时，累计还款及提留的还款保证金余额之和不低于融资余额的20%、40%、100%；各期信托到期前30天/14天/3天，归集资金至存续信托融资余额的20%、50%、100%；
抵押项目：金华璟坤开立销售资金监管账户（预留浙金信托印鉴并由浙金信托控制U盾），将抵押地块项目销售回款施行监管。项目销售面积达到总可售住宅面积的20%后按照销售每平方米提留4000元还款保证金；销售回款资金仅可用于抵押地块项目的开发建设、支付还款保证金、向日常用款账户支付日常款项。
5. 其他
后续各期贷款发放前，借款人需根据贷款人要求补充贷款人认可的其他担保措施。