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杭州新房信息网公布，当前杭州实行新房公证摇号政策，当意向购买人数超过可选房子总数时，需要通过摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
前期条件
1、购房资格
在买房前，首先确认自己是否有资格买，常见的2种资格为"杭州入户（含集体入户）”及“连续缴纳2年社保”，其他情况搜索“杭州买房条件 ”。
2、首付款
首套房一般需要付3成首付，二套付6成（有房贷记录就按二套算）。
3、公积金（非必要）
如果有缴纳公积金，可以使用公积金贷款，单人上限50w，夫妻2人可以50+50=100w，具体能贷多少打开“支付宝-城市服务-公积金-可贷额度”查看。
TIPS1:尽量满额使用公积金，可以节省利息。以当前公积金贷款3.25% 计算，30年贷款50w，利息总共283,371元如果选择商贷，按照基准利率4.9%，并上浮5%计算，等于5.29%利率，30年贷款50w，利息总共498,430元，等于利息可以节省20w。
4、征信
如果不能全款，需要通过银行贷款，一般需要提供银行征信，个人可以通过 中国人民银行征信中心 查询是否有或者其他担保情况。
TIPS2: 尽快把其他城市的公积金汇总到一个城市，或者与公司协商超额缴纳公积金以快速使公积金月均余额3.3w以上的（公积金贷款额度为月均余额*15，低15w），连续缴纳6个月后可以使用。
TIPS3: 公积金不能直接用来当首付，但是可以从其他人那里借钱，然后在网签后提取公积金来还钱。
5、工资流水和收入证明
贷款一般需要工资流水超过月供的一倍，但是一般工资1.5w以下不需要流水，只需要提供收入证明即可。
TIPS4:如果工资流水不够，可提前3-6个月咨询相关人员处理。如果时间来不及，可以通过提高首付比例或者增加共贷人的方式来提高总流水。
摇号
当前买房重要的是摇号，没有中签，前期一切准备都是白费，你所有对地段、户型、学区的各种考量都没机会用上，特别是一些热门红盘，中签率低于3%。如果没有实地考察或者没想好具体买哪个楼盘，那就去摇红盘。什么是红盘？就是报名人数非常多的楼盘。
TIPS 5: 之所以有这么多人去摇号，就是因为当前新房低于二手房，甚至个别倒挂1w+元/平，理论上说买100平的房子，可以赚100w，而且只需要3成的首付和1-2年的月供就可以撬动，收益太高，使的热门红盘极其难摇。
TIPS 6: 当前摇号条件比较宽松，一般只需要提供存款证明，部分楼盘需要冻结几天资金，这个可以在银行app操作，摇号完即释放，如果想去碰碰运气可以找人借款用多个房票去摇号。
TIPS 7: 微信公众号有不少摇号工具，但是类似安居客这些平台二手价格不可信，不要被误导。
四、地段
五、地铁
杭州当前只有1、2、4、5号线，但是在亚运会前会开通剩下的，地铁里程可以达到上海的80%左右，会有一个极大的跃升，所以尽可能的还是买地铁房，当然价格也会更贵，一般会贵几千一平米。
TIPS 8：开发商如果宣传地铁1公里一定要看清是直线一公里还是实际1公里，甚至可能有直线一公里，实际却要走3公里的情况发生。
TIPS 9: 当前开始流行TOD概念，会比普通的地铁房更加方便，比如可以从家直接到达地铁，不需从路面通过等，不过价格也更贵，有兴趣可以详细了解。
六、买房基本流程
七、买房案例
杭州新房信息网举一个例子讲述买房全过程：
1、 首先当你有购房资格，并且准备好首付后，就可以去找楼盘摇号了，看中了一个楼盘，等待他开盘。
2、在指定时间内登记，然后等待摇号，摇号中签了后2天内一般会被通知去选房。
3、 一般选房当天要交定金，并且选房后2天内一般要付首付，并开始办理贷款，贷款批下来后就开始还款。
4、 等到了约定时间开发商交房，这时候可以请验房师去验收，后取得房产证。
