杭州临平星桥地铁上盖综合体星麓七彩小镇餐饮旺铺出售

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项目定 位：星麓·七彩小镇位于星桥街道星桥南路与临丁路口，总建筑面积约6万㎡，是一座集地铁商业、全民学习业态、文化健康配套、智慧公共服务、社会公益服务等功能为一体的城市地铁上盖TOD未来社区综合体。

项目交通：3号线“换乘之王” 20min武林广场 /1h主城通勤圈项目距杭甬高速入口4公里，到东湖高架7公里，西面1公里即为大型居住区天都城，秋石高架二期、三期，德胜快速路二期皆可直达。与杭州东站仅一步之遥，除了道路交通，3号线星桥路站上盖的巨大优势，未来可20分钟武林广场，主城一小时通勤圈即时达成。

皆因3号线可与地铁1号线、2号线、4号线二期（在建）、5号线、10号线（在建）、16号线无缝串联。

  三大主题产品：①创客空间“星麓” ②全民学习公园商业“银河”
③未来社区理念八大中心“文化C+” “双全”规划理念：??全功能：规划创业中心、文化学习中心、运动中心、学习中心、智慧服务中心、健康医疗中心、交通中心、宴请中心八大中心全龄段：儿童活力广场、24小时办事大厅、在地文化展馆、智慧星桥展厅、老年生活馆、彩虹旋转打卡楼梯等覆盖全龄段的生活配

1：地铁3号线星桥站零距离，地铁上盖
2：准现铺（即买即得收益）
3：目前已招商部分入驻
4：小面积低总价，主力20-50㎡，120万起
5：户型方正，大多数得房率较高
6：周边成熟（常住人口密集）
7：餐饮属性商铺
8：社区邻里商业街（不同于传统商业），周边没有同类型产品———————————————————————

项目模拟抗性点1：价格高（小面积为主，小面积价格本身就比大面积要高，又是地铁上盖，价值更高，临平东湖云杉郡不能做餐饮的都要7-8万，）2：运营政策不理想（有入驻，保障性强，商铺靠养，后期成熟起来租金会越来高）3：周边租金低（定 位，位置，业态不同，租金也都不同，有高也有低）4：不喜欢内街（项目不同于传统的内街铺，传统内街率低，量差，而我们是开放式且双面街区铺，越靠近中间区域反而量会越大，来这里都是逛来逛去，大多都不会在门口待着）

【医疗】除自身项目的康养医疗配套（七彩全爱医疗）外，项目西侧直线约450米有星桥街道社区卫生服务中心，东北直线距离约3.8公里有余杭区妇幼保健院，约4公里有余杭区人民医院，项目东北直线距离约4.8公里，有余杭区中西医结合医院（第五人民医院），项目西侧直线距离约5公里，杭州市中医院。

【教育】项目周边密布丰富的教育资源，2所幼儿园、3所小学、1所中学，我们以“全周期学习公园”主题打造商业。
【景观】距离项目2公里的天都城欢乐四季公园、距离项目约2.5公里的320百亩皋亭山千桃园、以及1.5公里外的临平体育公园等景观，实现游乐+购物+文化行政服务全需求。

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