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　奢侈品大型购物中心皇庭广场一个奢侈品集散地，但近日，小编了解到上市公司深国商的核心资产、位于深圳中心区的皇庭广场主力店--意大利奢侈品百货COSCIA开店迎客，距皇庭广场当初许诺日子迟了2个月。开业两个月后，在周末到该商场只见店内灯火辉煌，然而客流十分稀少。
今有皇庭门可罗雀，万象城之后，深圳是否还能存活另一个奢侈品购物中心?却仍有房地产开发商“不信邪”，据了解，未来两年，深圳将有10个大型购物中心投入运行，定 位于高端的仍不在少数，这些新进入的竞争者能否突破深圳高端消费的魔咒?令人替他们捏一把汗。
接连折戟的高端购物中心
　　开业两个月的皇庭广场，上市公司深国商不惜血本引入的高端商场COSCIA，已经成了寄予厚望的扭亏神器：公司曾对外宣称：预计高空置率的年(2014年)可实现毛收入3.4亿元，净收益2.6亿元。而据深国商一季报，其今年因皇庭广场商铺租金及管理费而增加的收入仅1141.3万元，要完成3.4亿元的目标，就要靠COSCIA贡献的大幅利润。
　　，开业两月的COSCIA店内灯火辉煌，12个国际一线奢侈品牌店全部营业，但店内稍显冷清，这一层除了COSCIA以外，其他店铺都未开业。整个商场的空置率高于60%。
　　Coscia来头不小，作为意大利南部地区奢侈品行业大的百货连锁企业之一，COSCIA只进驻城市中心的核心商圈、高端购物中心，要求商场的相关高端业态须吻合。而深圳皇庭广场，是COSCIA进入中国设立的个店中店。
　　而深国商为了引入COSCIA,提供了十分优厚的条件：2013年年报中披露的经营性出租合同条款显示，其子公司融发投资将为COSC