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澳信 您的专属海外房产投资顾问

因为移民、教育等因素，在海外购置房产的华人越来越多。相对于大陆华人，身处海外的华人为了教育在海外购置房产的比例占据较少，而为移民在海外购置房产的比例更高。但不论是大陆华人还是海外华人，也不管是为了移民还是为了教育，后不都是想要在海外购置房产吗？那么，在海外购置房产需要注意哪些呢？

一、优惠政策
要清楚的了解想要买房的国家的买房优惠政策。比如说，您想要在澳洲投资房产，您就必须了解澳洲房产的相关优惠政策。例如塞浦路斯，在那儿规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元及以上的房产，就可以获得该国的居留权，即可享受本国公民的待遇；再例如澳大利亚、加拿大等国家，非本国居民买房的话，可以申请银行的按揭贷款，利率能够享受与本地居民同等的待遇，贷款政策那是相当的优惠、宽松；具有相同待遇和政策的国家还有希腊、西班牙等国。

二、土地使用年限
每个国家的土地制度不同，那么其土地所有权也有所不同，有很多海外国家土地都是私有制的。一般性来说，购买了图的私有制国家的住房时，也就相当于获得了该土地的产权。当然了，也有些国家有特别规定，比如泰国，他们的房产土地使用年限就是90年，到期后是要还给政府的。所以在海外购房还要关注土地的使用年限。

三、房产的地段以及升值空间
在投资海外房产的时候，投资者想要在未来房产保值及增值方面更具优势的话，还是要选择大城市、好地段的房产。可是需要注意的是，一要选择该国的大城市；二是要对当地房产的市值做充分评估，这样的投资才是正确的投资，才可以达到想要的效果。

四、有关税费
现如今，不少海外国家的房价其实并不高，但是在购房、持有、出售环节的成本会很高。用加拿大的房产来举个例子，购买加拿大的房产需要缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等等，这些费用加起来大约是房价的10%。此外，房产的持有阶段还要向政府缴税。之后如果要出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房产转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会让我们的投资效益缩水。因此，在海外投资房产，税费这一块也是相当重要的。

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