浙江厂房租赁合同需要注意哪些事项

　　不管是厂房承租人还是厂房租赁人，在拟定合同的时候一定要考虑全面一点，防止后期遇到扯皮的事情。下面浙江出租厂房给大家说说浙江厂房租赁合同需要注意哪些事项。
　　浙江厂房租赁合同要注意哪些
　　一、拟定租赁合同前，双方尽可能的了解对方的重要信息。
　　拟定厂房，库房出租租赁合同前，出租人应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如果在了解中遇到困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
　　二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。
　　如果是和对方业务员或是管理者代表签订合同，那么就需要了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对于非法定代表人的管理人员，一定要了解对方是否有实际的代表权。
　　三、对于租赁合同中的各项条款，制订的信息越详细越好。在订立租赁合同中当事人应注意下面这些事项：
　　a.合同条款一定要全面，尤其是主要及重要的条款，一定不能遗漏，否则易出现纠纷。
　　b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
　　c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
　　d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
　　e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
　　f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
　　四、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
　　a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
　　b.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
　　c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
　　d.厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，不交付的出租人可以解除合同。
　　承租人擅自改变租赁物或是破坏了原有的物件，浙江出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿物件的损失。如果得到了出租人同意，增加了租赁物的价值，那么返还租赁物时可以要求出租人支付额外的开支。
　　f.如果承租人在未经过出租人的同意前，将租赁权或是租赁物转租给其他人，浙江厂房出租人有权解除合同。