当下是不是买入二手房的好时机

　　当下的杭州房地产市场，杭州公寓新房透漏出了一些微妙的信号。二手房方面，杭州二手房的挂牌量已经突破10万套，且持续走高。
　　
　　数据也表明，杭州二手房价经历了8月、9月和10月的三连跌，8月环比下跌0.1%，9月则环比下跌0.2%。一半的挂牌房源“0带看”，且部分学区房的价格也出现了松动。
　　
　　大环境下，手中有房的房东应该跟风挂出房源吗，尤其在今年投资购买了“网红”楼盘的购房者该如何取舍？对于购房者而言，当下是不是买入二手房的好时机？
　　
　　二手房买卖的问题比较复杂，因人而异。“可以这么说，希望短时间内杭州房价有大幅上涨，能够从中赚取更多利润的可能性并不大。如果不想将资产放在手里，拿出来能卖掉的话，也是一个时机。但有实力的客户，愿意将资产拿在手里，我相信未来在2022年亚运会、人口以及城市发展的红利支撑下，包括杭州城市能级的提升，资产还是有持有的价值存在的。”
　　
　　对此，高院生也表示二手房的买卖不是结构性的问题，与个人房东自身的因素有莫大的关系。
　　
　　二手房挂牌的一个现状：下半年挂牌房源的房东应该能够体会到——非常难卖！她表示，“杭州二手房现状是，同一个小区的挂牌价格差距也会比较大，如果不是明显低于平均水平，可能连看房的人都没有。
　　
　　常规来讲，每年的3-5月份是二手房比较容易出手的节点。那时候市场的‘温度’更有利于卖房。”
　　
　　对于买房的人而言肯定希望市场冷一点，才有更大的谈判余地。
　　
　　“所以临近年底，确实是购房者比较好的出手时机。每年元旦前总是会有很多房东要急卖、要还钱……一到这个节点，相对来说淘到更便宜房子的几率会更大一点。所以建议有买房计划的话就一定要多看，同时也多对比同区域的新房。”
　　
　　对此，另一种观点，“我觉得现在也不是购入二手房的时机。虽然杭州二手房挂牌价突破了10万，且不断增加。但我认为挂牌量还不到高的时候，很多房东对房价的预期还是有点偏高。现在很多房源带看量并不高，这也意味逐步会有一些房东愿意调整房子的价格，未来二手的价格还会有一定下调的空间。”
　　
　　也有人表示：“二手房不仅因人而异，也因地而异，即便是有10万的库存，但是部分地区二手房少且需求大，这类房子价格还是比较坚挺的。另外，整体看，二手房价格和同区域内的新房相比，价格还是要高一些，所以如果议价空间在十万二十万，更建议买新房。”