双限背景下如何选房

　　杭州住宅新房做了一个关于双限背景下杭州购房的战略与战术的解说，主要表达了以下观点：
　　
　　目前的市场状况是土地拍卖进入双限节奏。双限相当于政府指导价，如果全面实施，会在相当程度上打击投资信心。
　　
　　随着二手房挂牌量的大幅度增加（从目前的情况看还会持续增加），加上板块新房的政府指导价天花板，假如预期这个政策实施两到三年，相当于锁死了短线的未来空间。
　　
　　理论上会导致两个结果：一是二手成交价回归；二是二手成交活跃度下降。
　　
　　如果这两点出现，再加上杭州大量的土地出让，后续的新房供应量会对二手市场造成为直接的影响。且不论新房品质下降和精装维权难点，市场活跃度的下降肯定会导致逐步走冷。杭州住宅新房的主体是后台的购房者一对一咨询，可以清晰地看到购买力的透支，大量本地购房者已经没有购房资格，近期新增咨询者有大比例的新杭州人、未来杭州人，比较典型的是孩子刚到杭州就学的集体入户购房者。
　　
　　假如这个推论成立，投资预期失效，一旦市场冷却，有可能情况会比上一个5年周期严重。
　　
　　杭州住宅新房强调，从解读去年四次季度政治局会议、年度经济工作会议、两会，以及今年一季度政治局会议的指导思想来看，国家对房地产市场的指导思想非常明确，那就是是“稳”。杭州这么做的目的也是很明显的，控制眼下，延续未来，空间换时间。未来房地产价格的上涨，在很大程度上会跟GDP增幅保持同步。
　　
　　仔细看这次动作，政府并未出台文件，这就是退路。可以预见的是，一旦市场转冷，就随时有放松的可能。所有的政策都会根据市场来调整，目的只有一个，控制眼前的热度，换得比较长时间的市场稳定。
　　
　　在这样的背景下，偏重投资的购房者建议选择限价较紧而有具备较强发展潜力的板块：未来科技城、奥体、良渚、运河新城、大江东，以及其他板块部分明确倒挂红利的个案楼盘进行摇号；刚需购房者可以大大缓解焦虑情绪，在诸多板块天花板明确，不必担忧短期房价上涨的情况下，没有必要勉强入手性价比并不高的项目，而是可以相对从容地参与性价比较高、也符合自己需求的项目进行摇号，在摇号的时间周期上也可以相当程度上放长远。